40亿刷新长租公寓融资记录 自如监管、管理问题让后路堪忧

据媒体报道，此事后自如方面已经和租客取得联系，自如相关负责人向上述两名自如租户分别支付3374.82元和3290元作为补偿，并表示歉意，另外双方还签署《和解协议》。自如方面表示，愿意为投诉租户免费提供空气净化器。

部分房东表示自如模式太坑

自如公寓目前的模式是利用业主手中的空余房屋，进行二次装修，按照自如的标准配备家具和家电。笔者也和一些北京的房东探讨过自如的操作模式，部分房东表示自如的模式还是挺“坑”的。

首先自如会根据房屋情况，和业主商量签订一个相对长期的租房合同（通常为3-5年），但是租金一般情况为月付，相比北京市场通常的季付、半年付或是年付的方式，自如在付租金的方式上较为苛刻。

其次如果业主同意和自如签订合同，业主还要接受每年时间不等的一个免租期（首年一般为2个月或以上，次年以后一个月），如果按照最短的免租期一个月计算，业主实际每年只能拿到11个月的房租。

一位家住石景山区的业主反映，最近家里一套两居室准备出租，周边类似房屋租金普遍为4500元/月，但是自如给的房租是4100元/月，而且需要在客厅打隔断，变为3个卧室。

自如管家对于租金给的解释是：自如装修需要成本，而且自如还负责房屋日常的维护，房东不需要操心。但是笔者参考该业主所住区域内自如公寓出租情况，一般两居室会打隔断进行装修，装修后会按照01、02、03的房屋顺序进行出租，每间房屋的出租价格在2000-2300元不等，也就是说按照自如公寓的出租方式，整套房屋每月的租金在6000元以上。房东在算了一笔账，自如给房东的房租：4100*11=4510元,自如分租后，收取房租：6000*12=72000元，从估计的数据来看，自如每年可以获得26900的房屋出租差价。因此房东认为很不合适，没有和自如进行合作。此外，如果房东选择不打隔断，整套出租的话，自如给开出的房屋月租价格为3700元/月，和该区域内正常房屋月租相差800元/月。

笔者也了解到，很多房东选择和自如进行合作，主要是考虑自己出租房屋怕麻烦，自如可以全权代理，自己什么都不用管。但是自如这种模式目前来看，在政策监管和房屋管理方面还存在不少漏洞，因为这些漏洞所引发的问题，如果将来真的出现法律纠纷，房东是否需要承担相应的责任也是需要探讨的问题。

面对北京等一线城市，用户在租房方面的刚性需求，自如等长租平台在服务用户的同时，一方面要切实解决涉及租户健康的问题，另一方面也要解决好政策监管方面的问题，如果只是一味的扩张，输了口碑，再好的模式也很难赢得用户的信赖。

（编辑：财气旺网 - 财气网）

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